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上海茶叶进出口公司三门路冷库整体产权及转让方对上海茶叶进出口公司三门路冷库559.00万元债权

项目编号: G316SH1008593 挂牌价格: 2627.04(万元)
挂牌起始日期: 2016-11-15 挂牌期满日期: 2016-12-12
标的所在地区: 上海 标的所属行业:

一、转让方承诺

本转让方现委托(上海珩沣投资管理有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况
标的企业名称 上海茶叶进出口公司三门路冷库
注册地(地址) 上海市宝山区三门路497号
法定代表人 瞿泳棠
成立时间 1984-11-14
注册资本 194.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有独资公司(企业)
公司类型(经济性质) 其他企业
经营规模 小型
组织机构代码 13312910-7
经营范围 仓储冷藏【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 0
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权 不涉及
序号 股东名称 持股比例
1 上海茶叶进出口公司 100%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2015 营业收入(万元) 603.578255
营业利润(万元) -26.865880 净利润(万元) -26.865880
资产总计(万元) 304.990431 负债总计(万元) 1093.310134
所有者权益(万元) -788.319703 审计机构 上海上审会计师事务所
年度 2014 营业收入(万元) 591.140596
营业利润(万元) 4.354478 净利润(万元) -14.934130
资产总计(万元) 329.381129 负债总计(万元) 1090.831952
所有者权益(万元) -761.453823 审计机构 上海上审会计师事务所
企业财务
报告
报表日期 2016-07-31 营业收入(万元) 796.271031
营业利润(万元) 48.656908 净利润(万元) 51.448050
资产总计(万元) 244.848897 负债总计(万元) 981.720550
所有者权益(万元) -736.871653
资产评估
情况
(万元)
评估机构 北京大正海地人资产评估有限公司
核准(备案)机构 中粮集团有限公司
核准(备案)日期 2016-07-04
评估基准日 2016-03-31
基准日审计机构 上海上审会计师事务所
律师事务所 北京金诚同达(上海)律师事务所
内部审议情况 其他
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 100.330000 100.330000
固定资产 202.390000 1620.490000
无形资产 0.000000 1076.950000
资产总计 302.720000 2797.770000
流动负债 981.710000 729.730000
负债总计 981.710000 729.730000
净资产 -678.990000 2068.040000
转让标的对应评估值 2627.040000
重要信息
披露
其他披露内容
1.本次挂牌价格由100%产权价格2068.04万元加上559.00万元债权组成,总计为2627.04万元人民币。
2、本项目如竞价采用网络竞价方式,竞价增值部分是对股权价款的溢价。
3、其他事项详见评估报告。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、上海茶叶进出口公司三门路冷库于1984年11月14日成立,注册资金194万元,由上海茶叶进出口公司代表本次人民政府出资设立。1993年企业会计制度变更,按照新会计制度要求,上海茶叶进出口公司三门路冷库将企业的固定基金、专项基金等科目并入实收资本进行核算,1994年,经上海茶叶进出口公司同意,上海茶叶进出口公司三门路冷库将原投资使用的26.78万元专项拨款转化为实际出资额,增资后,实际出资额增加至220.78万元,但由于历史遗留问题,增资事宜未做工商变更。截止评估基准日,上海茶叶进出口公司三门路冷库的注册资金194万元,实际出资额220.78万元。 2、截止评估基准日,变电间、锅炉房尚未办理房屋所有权证:职工之家、简易活动房、围墙、老冷库起重电梯已拆除,无实物。 3、根据上海茶叶进出口公司三门路冷库与上海农工商超市有限公司签订的《房屋租赁合同》(2000年10月24日)以及《补充协议》(2012年11月21日),上海茶叶进出口公司三门路冷库将位于上海市宝山区三门路497号沿街底层厂房(建筑面积900㎡)、厂房后面搭建的冷库场地(面积40㎡)以及仓库(面积100㎡)出租给上海农工商超市有限公司开办超市,租赁期自2013年1月1日起至2017年12月31日止,2016年年租金781976元,2017年年租金805435元,租金按季支出。另外,根据协议规定,上海农工商超市有限公司对房屋进行装修,应事先征得上海茶叶进出口公司三门路冷库的认可;租赁期满后,上海农工商超市有限公司不得拆除原装修,保持装修原样,无偿移交给上海茶叶进出口公司三门路冷库。 根据上海茶叶进出口公司三门路冷库与上海尚泉装饰设计工程有限公司签订的《库房租赁使用合同》(2007年3月2日)、《库房租赁使用合同》(2007年10月16日)、《库房租赁使用合同补充协议(一)》(2007年10月16日)、《补充协议》(2011年1月20日)和《补充协议》(2015年10月14日),上海茶叶进出口公司三门路冷库将原车间大楼整幢及密封库二、三、四层(建筑面积合计6021㎡)、原新老冷库2幢(建筑面积5035㎡)出租给上海尚泉装饰设计工程有限公司使用,租赁期自2015年11月1日起至2019年3月17日止,其中,2015年11月1日起至2018年10月31日年租金为3528000.00元,其他租金每三年环比递增5%;同时将办公用房(锅炉房)、食堂(冷库机房)、配菜间(锅炉房)无偿提供给上海尚泉装饰设计工程有限公司使用,无偿使用期限和库房租赁期限一致,随《库房租赁使用合同》同时终止。另外,根据协议规定,租赁期间,上海尚泉装饰设计工程有限公司对租赁库房内的能源等更新改造原则上不能破坏大楼结构及外墙,若需调整部分破坏外墙的,需将整理方案、施工图纸预先交上海茶叶进出口公司三门路冷库审核、备案,征得上海茶叶进出口公司三门路冷库的同意后方可实施。完工后,上海尚泉装饰设计工程有限公司应交施工图、电路图、水管走向图等各复印壹份,交于出租方存档备案。若因改建而造成房屋坍塌毁坏以及人员伤亡,责任由上海尚泉装饰设计工程有限公司承担。另外,租赁期满后,上海尚泉装饰设计工程有限公司不得拆除原装修,保持装修原样,无偿移交给上海茶叶进出口公司三门路冷库。 4、(1)纳入本次评估范围内的变电间和锅炉房均未办理房屋所有权证,对于该部分房屋的建筑面积,三门路冷库技术人员按照图纸、概预算、决算、合同等工程资料以及现场测量情况进行申报,对于申报的面积,评估人员进行了核实后以企业申报面积进行评估,未来如果与当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证不一致,评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。同时本次评估未考虑完善产权而发生的相关费用支出。 (2)对于已取得房屋所有权证且已出租的房屋,存在承租方未通知、通知但未获得出租方批准等私自搭设的临时办公房。由于房屋由承租方管理,评估人员现场勘查时,未获取全部、详细工程资料信息,基于法律法规允许的范围内以及征得委托方同意的前提下,本次评估按照租赁协议规定的现时房屋配套设施状况进行评估;而对于其他不符合法律规定、委托方未批准、协议未规定的房屋及配套设施未纳入本次评估范围。
其他信息
管理层拟参与受让意向

三、转让方简况

转让方基本情况
转让方名称 上海茶叶进出口公司
注册地(住所) 上海市曲阳路789号
经济类型 国有独资公司
公司类型(经济性质) 其他企业
持有产(股)权比例 100.0%
拟转让产(股)权比例 100.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中粮集团有限公司
批准单位名称 中粮集团有限公司

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件
价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工有无继续
对转让标的企业存续发展方面
产权转让涉及的债权债务处置 是  具体为受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解标的情况,并由上海联合产权交易所确认受让资格后1个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金788万元人民币到产权交易机构的指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权和债权,并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的审计报告、资产评估报告;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。
A、只征集到一个符合条件的竞买人时:(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。
B、征集到两个及两个以上符合条件的竞买人时:(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
C、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。

5.受让方在支付完毕全部价款并取得产权交易凭证后,出让方配合受让方完成标的公司股东变更及相关工商备案手续。

6.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

7.意向受让方须书面承诺:受让上海茶叶进出口公司三门路冷库整体产权及转让方对上海茶叶进出口公司三门路冷库559.00万元债权成功后,不得继续使用“上海茶叶进出口公司三门路冷库”以及带有“上茶”、“上海茶叶”“三门路冷库”字样的企业名称,直接改制成有限责任公司。

受让资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向受让方应具有良好商业信用。

4.意向受让方不得采取委托、信托方式举牌受让。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 788.000000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳

五、挂牌信息

挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长10个周期。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
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交易机构
业务部门 中央企业产权交易二部
交易机构业务经办人 高少辉(央企二部)
联系电话 021-62657272
交易机构审核负责人 沈徐凯
联系电话 010-51917888-701
传真 021-63410333
受托机构
受托机构名称 上海珩沣投资管理有限公司
受托机构联系人 何旭
受托机构电话 021-61481363-216
本转让方现委托(上海珩沣投资管理有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的企业
基本情况
标的企业名称 上海茶叶进出口公司三门路冷库
注册地(地址) 上海市宝山区三门路497号
法定代表人 瞿泳棠
成立时间 1984-11-14
注册资本 194.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有独资公司(企业)
公司类型(经济性质) 其他企业
经营规模 小型
组织机构代码 13312910-7
经营范围 仓储冷藏【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 0
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权 不涉及
序号 股东名称 持股比例
1 上海茶叶进出口公司 100%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2015 营业收入(万元) 603.578255
营业利润(万元) -26.865880 净利润(万元) -26.865880
资产总计(万元) 304.990431 负债总计(万元) 1093.310134
所有者权益(万元) -788.319703 审计机构 上海上审会计师事务所
年度 2014 营业收入(万元) 591.140596
营业利润(万元) 4.354478 净利润(万元) -14.934130
资产总计(万元) 329.381129 负债总计(万元) 1090.831952
所有者权益(万元) -761.453823 审计机构 上海上审会计师事务所
企业财务
报告
报表日期 2016-07-31 营业收入(万元) 796.271031
营业利润(万元) 48.656908 净利润(万元) 51.448050
资产总计(万元) 244.848897 负债总计(万元) 981.720550
所有者权益(万元) -736.871653
资产评估
情况
(万元)
评估机构 北京大正海地人资产评估有限公司
核准(备案)机构 中粮集团有限公司
核准(备案)日期 2016-07-04
评估基准日 2016-03-31
基准日审计机构 上海上审会计师事务所
律师事务所 北京金诚同达(上海)律师事务所
内部审议情况 其他
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 100.330000 100.330000
固定资产 202.390000 1620.490000
无形资产 0.000000 1076.950000
资产总计 302.720000 2797.770000
流动负债 981.710000 729.730000
负债总计 981.710000 729.730000
净资产 -678.990000 2068.040000
转让标的对应评估值 2627.040000

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